Immobilienmesse Mipim 2012

Die Immobilienmesse Mipim findet 2012 vom 6. bis 9. März statt. Deutschland wird dann Ehrengast der Mipim im Palais des Festivals in Cannes sein. 
Werden sich dadurch die Chancen verbessern, einen Mipim Award zu gewinnen? Obwohl 2011 gleich drei deutsche Gebäude für die Mipim Awards 2011 nominiert waren, ging Deutschland leer aus.

Provencalische Naturstein Villa - Villefranche sur Mer - Ruhige Lage.

In unmittelbarer Nähe der atemberaubenden Buchten von Villefranche und "Baie des Anges"
Charmvolle provencalische Naturstein Villa mit 65m² Wohnfläche mit abgeschirmten Garten von 250m².

Provencalische Naturstein Villa - Villefranche sur Mer

Die Villa liegt zwischen den Bergen und dem Meer, eingebettet in Pinienbäume.


Von dieser zentralen Position erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten Nice Centrum und die naheliegenden Strände & Märkte, in 10 Minuten Monaco Centrum
und in nur 20 Minuten den internationalen Flughafen von Nice.
Antibes und Cannes sind in 40-50 Minuten zu erreichen.


Ausstattung:
BBQ
Vollausgerüstete Küche
Geschirrspülmaschine
Waschmaschine
4 Platten Herd und Microwelle
Wohnzimmer mit Essbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Wohnfläche 65m²
Neuste Abwasserentsorgung ist vorbereitet.


Eine seltene Gelegenheit.


Direkt vom Eigentümer, Kontakt über Autor, siehe Profil.

Ein wunderschöner Spätjanuartag am Strand

Wo gibt es das schon in unseren Breiten?
In T-shirt und Jeans sitze ich am Strand und gönne mir einen gesunden Lunch, und ein kaltes Blondes. Die Sonne scheint und wärmt die Muskulatur... Januar!
Kein Wunder dass die Nachfrage nach Immobilien rund Nice, Antibe und Cannes so gross ist!
Ich freue mich hier zu sein, jeden Tag auf's Neue.

Steigende Immobilienpreise an der Riviera

Die Côte d'Azur ist und bleibt ein teures Pflaster für Hauskäufer. In den vergangenen 12 Monaten mussten Käufer im Durchschnitt fünf Prozent mehr hinblättern als im Vorjahreszeitraum.


Ob Nizza, Antibes oder Cannes – an der Riviera muss für Eigentum deutlich tiefer in die Tasche gegriffen werden als andernorts in Frankreich – und der Trend hält an, die Preise klettern weiter. 


Laut des französischen Immobilienverbandes FNAIM kostete der Quadratmeter in der Filmfestival-Stadt Cannes am meisten. Dort mussten zwischen Juli 2010 und Juni 2011 durchschnittlich 4.553 Euro dafür beglichen werden, das sind 8,85 Prozent mehr als im Vorjahr. In Nizza kostete die gleiche Fläche 4.072 Euro (+ 7,3 Prozent), in Antibes 4.423 Euro (+ 4,46 Prozent). Einzig in der Zitronenstadt Menton sanken die Preise – wenn auch bescheiden – um 0,39 Prozent. Nichtsdestoweniger ist der Quadratmeterpreis hier mit 4.504 Euro fast so hoch wie in Cannes.


Trotz steigender Preise hat der Immobilienmarkt für Nizza einen Aktivitätsrückgang von 15 Prozent zu verzeichnen. Bei den Käufern handelte es sich in diesem Zeitraum hautpsächlich um Hausverkäufer, die ihren Erlös in ein teureres und luxuriöseres Eigentum investierten.


Im Bereich der Ferienhäuser waren Anfang 2011 die Aktivitäten wieder langsam angefahren; diese Tendenz hat sich im weiteren Verlauf jedoch nicht bestätigt. Stattdessen hat sich eine klare verminderte Nachfrage abgezeichnet. Die Gründe dafür liegen insbesondere in den Plänen der Regierung Ferienhäuser, deren Besitzer im Ausland leben, jährlich mit 20 Prozent des fiktiven Wertes zu besteuern. Dieser Vorschlag wurde erst kürzlich wieder verworfen (die RCZ berichtete). Weitere dämpfende Ursachen sind die Zinserhöhung und die wenig ermunternde Wirtschaftsentwicklung in Europa. 


In den genannten Städten des Départements finden sich aber dennoch Käufer. Wer ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen hatte, benötigte im Schnitt etwa drei Monate von der Anzeige bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.








quelle: rczeitung

Villa in Villefranche sur mer mit Gästehaus direkt ab Besitzer, Immobilienmakler Marc Occelli

Heute habe ich mit meinem Freund und Nizzas Immobilienmakler Marc Occelli zu Mittag gegessen. Dabei gab er mir das ok eine sehr schöne Immobilie in Villefranche sur mer zu zeigen. Mit Pool und grossem Gästehaus sowie einem kleineren Gartenhaus/-studio einmalig in dieser Gegend und direkt ab Besitzer zu haben.
Hier ein Paar Details, direkt ab Besitzer wird dieses Anwesen verkauft:

Villefranche sur mer mit Pool + 2 Gästehauser

Auf dem Bergrücken von Villefranche sur mer liegt diese ruhig gelegene stilvolle Villa 

in unmittelbarer Nähe der atemberaubenden Buchten von Villefranche und "La baie des anges". Haupthaus 200m2 Wohnfläche , Gästehäuser 65 + 17 m2 ... 
sehr charmvolles Miteinander.

die wunderschöne cote d´azur, nizza

Wer jemals einen dieser unglaublichen Tage an der Cote d´Azur erlebt hat, 
an denen die Sonne an einem fast irreal blauen Himmel strahlt, 
wird für immer die Sehnsucht nach diesem atemberaubenden Landstrich im Herzen tragen...

Nice, Hafeneinfahrt und Promenade des Anglais

Einmalige Gelegenheit, zentrale Dachwohnung in Malmö zu verkaufen.

Ein bekannter hat uns gebeten diese sehr schöne Dachwohnung zu zeigen. Bocenter in Malmö macht einen super Job, danke Stina!

Hier ein paar Informationen um  diese am Stadtkern liegende Dachwohnung mit diversen Möglichkeieten.
Zusätzliche 10m2 sind direkt zu erreichen und werden heute als Extrazimmer Genutz, der Umbau zu einer Dachterrasse mit atemberaubenden Blick ist vorbereitete.



http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-rorsjostaden-malmo-kommun-amiralsgatan-6-3296424

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-rorsjostaden-malmo-kommun-amiralsgatan-6-3296424

Eine Immobilie in Frankreich kaufen – davon träumen viele: 
Leben wie Gott in Frankreich! Im Folgenden sollen einige Informationen über die aktuellen Rechts- und Steuerbestimmungen auf dem französischen Immobilienmarkt vorgestellt werden.

Anders als in Deutschland ist in Frankreich beim Immobilienerwerb ein Vorvertrag ohne besondere Formalien verbindlich. In Deutschland sind Immobilien-Kaufverträge erst mit dem Notarsiegel rechtswirksam. Das heisst, dass der Immobilienkäufer in Frankreich bereits beim Vorvertrag genau prüfen sollte, worauf er sich einlässt. Zudem ist es in Frankreich oft üblich, mit dem Vorvertrag eine Anzahlung von 10 Prozent der Kaufsumme zu leisten. Diese Vorauszahlung verliert der Käufer, wenn er vom Vertrag zurücktritt.


Rücktritt vom Immobilien-Vorvertrag
Ein Rücktritt vom Vorvertrag ist in zwei Fällen möglich: Der Käufer hat das Recht, innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt des Vorvertrages ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurück zu treten. Außerdem kann der Käufer aus dem Vertrag aussteigen, wenn ihm die Finanzierung der Immobilie nicht gelingt. Allerdings kann diese Ausstiegsmöglichkeit durch eine Klausel im Vertrag gesperrt werden.


Frankreich verlangt 5 Prozent Grunderwerbssteuer
Beim Immobilienerwerb in Frankreich sollte man auch auf die Kauf-Nebenkosten achten. Bei Neubauten oder Immobilien, die nicht älter als 5 Jahre sind und zum ersten Mal verkauft werden, sind 19,6 Prozent Mehrwertsteuer fällig. Ansonsten ist eine Grunderwerbssteuer von 5 Prozent für gebrauchte Immobilien mit einem Grundstück bis 2500 Quadratmeter sowie Grundstücke, die von Privatleuten zur Bebauung gekauft werden, fällig. Bei den Notar- und Registerkosten muss man mit ca. 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises rechnen. Die Maklerprovision beträgt in der Regel rund 5 Prozent.


Immobilien in Frankreich u.U. vermögenssteuerpflichtig
Als Immobilieneigentümer zahlt man in Frankreich zudem folgende laufende Steuern: Die Grundsteuer ist vom Eigentümer zu zahlen und ist je nach Gemeinde unterschiedlich hoch. Auch eine Wohnsteuer muss in Frankreich entrichtet werden. Sie ist vom Mieter oder von Eigentümern, die ihre Immobilie selbst nutzen, zu bezahlen. Auch hier hängt die Höhe der Steuer von der Gemeinde ab, in der sich die Immobilie befindet. In Frankreich ist zudem ab einem Verkehrswert von derzeit 770.000 Euro eine Vermögenssteuer fällig. Außerdem sind Mieteinnahmen in Frankreich einkommensteuerpflichtig. 
Im Übrigen sind nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Frankreich Einkünfte aus französischen Immobilien nur in Frankreich zu versteuern. 

Immobilien: Es wird erwartet, dass die Präsidentenwahl in Frankreich die Immobilienpreise drückt

Wegen der anstehenden Präsidentenwahl im April und Mai kann auf dem Immobilienmarkt in Südfrankreich mit Preissenkungen von bis zu 20 Prozent gerechnet werden, so berichtet das Manager-Magazin. Eine guter Zeitpunkt, Geld in exklusive Wohnsitze entlang der Côte d’Azur und in der Provence zu investieren.

So seien zurzeit laut Aussage eines Makler-Vorstands auch wieder exklusives Wohneigentum zwischen einer und drei Millionen Euro erhältlich. Gute Geschäfte sollen nach Experten-Meinung vor allem Kunden machen, die keine Fremdfinanzierung brauchen. Transaktionen werden auf diese Weise beschleunigt, was für den Verkäufer in Hinsicht auf die aktuell unsichere Lage der Weltkonjunktur und Finanzmärkte von Vorteil sei. Käufer sprängen tendenziell eher ab, wenn die Abwicklung lange dauert. 

Doch neben der Präsidentenwahl sorgt auch die Neuregelung der Kapitalertragssteuer für Unruhe am Markt. Diese tritt am 1. Februar in Kraft und verlängert die Frist, nach der Immobilien-Eigentümer in Frankreich beim Verkauf seines Objektes Steuern (impôts sur les plus values) zahlen muss. Bisher war der Verkauf nach 15 Jahren frei, ab dem Stichtag muss der Inhaber nun 30 Jahre warten, bis er sein Besitz steuerfrei verkaufen kann.

2012 müssen Franzosen auf den realisierten Gewinn (abzüglich der Aufwendungen für Ankauf und Renovierung) mehr als 30 Prozent Steuern zahlen. Für EU-Bürger, die nicht in Frankreich ansässig sind, beträgt der Steuersatz 19 Prozent. Schweizer Bürger können sich auf das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und der Schweiz beziehen und zahlen ebenfalls 19 Prozent, alle übrigen 33,33 Prozent

Hinzu kommt, dass Angebotspreis und der später erzielte tatsächliche Kaufpreis oftmals stark auseinander liegen -  Abweichungen von bis zu 35 Prozent können da schon vorkommen. 

quelle: rczeitung